Nieuwsbrief december 2024

NIEUWSBRIEF 24-3 EIGENAREN MEERPAREL december 2024

Zoals u kunt zien heeft de nieuwsbrief een nieuwe lay-out.

De VvE en de beheerder Jachthaven Uitgeest werken op veel gebieden nauw samen. Feit is dat de structuur van de verenigingen met de beheerder altijd uitgelegd zal moeten blijven worden. Dit doen we bij de ALV, in de Informatiebrochure en zal ook duidelijk gemaakt worden in de nieuwe website.

Wij begrijpen dat het niet altijd duidelijk is bij wie u moet zijn voor welk item. Zowel de beheerder als de VvE zal u altijd naar de juiste instantie/ persoon doorverwijzen.

De nieuwsbrief zal voortaan uit 3 delen bestaan: deel VVE, deel beheerder Jachthaven Uitgeest en een gezamenlijke afsluiting.

VVE

1. Kort verslag bestuursvergadering 10 december 2024

Het bestuur heeft de heer Kees Vader uitgenodigd voor een nadere kennismaking. Kees  is de nieuwe Technisch Coördinator. In diverse overleggen met o.a. Bert Krom (adviseur bestuur), Arjan Delhaes (oud bestuurslid Technische Zaken) en de beheerder is hij voorzien van veel informatie en heeft hij al diverse lopende technische zaken in behandeling genomen.

Voor de Vereniging van Eigenaars Recreatie-Woningen “De Meerparel II” is het bestuur nog steeds op zoek naar 2 bestuursleden. Mocht u interesse hebben dan kunt u contact opnemen met het bestuur.

De VvE ontwikkelt een eigen website welke voorzien zal zijn van alle informatie die van belang is voor u als eigenaar. Zo vindt u er o.a. Beheersovereenkomsten, Huishoudelijk Reglement, Gedragsregels en Toegestane Technische Wijzigingen. Zodra de website in de lucht is wordt u geïnformeerd. U kunt voor de gegevens dan niet meer inloggen via de website van Jachthaven Uitgeest.

Data vergaderingen 2025

Bestuursvergaderingen: 4 maart – 10 juni met schouw terrein – 16 september – 9 december.

ALV 25 maart, noteer deze datum alvast in uw agenda.

De VvE is bereikbaar via: vvedemeerparels@gmail.com.

2. Financiële zaken

In de loop van het jaar zijn bij beide verenigingen onverwachte onderhoudskosten geweest waardoor de verwachting is dat beide verenigingen het jaar met een tekort zullen afsluiten. Overige kosten lopen in de pas met de begroting.

Van de beheerder ontvingen wij het bericht dat de CBS index voor de beheerskosten 2025 4% is.

3. Technische zaken

Beschoeiing

De beschoeiing bij de invaart tussen de appartementen en de jachthaven is aan de zijde van de appartementen aan het scheuren en inzakken. Er is offerte opgevraagd voor reparatie. De kosten voor vervanging / reparatie beschoeiing zijn begroot in het MJOP.

Schilderwerkzaamheden

In februari wordt begonnen met het schilderen van de appartementen, dan wordt ook de lijst met ingebrachte punten afgewerkt. Door het bestuur wordt het schilderen van de balustrades overwogen. In verband met de hoge kosten wordt onderzocht welke balustrades geschilderd moeten worden.

Groenonderhoud

Het groenonderhoud door van Baar gaat aangestuurd worden door de Technisch  Coördinator.

Terrasdelen

Daar waar nodig is, zullen terrasdelen en vlonderdelen vervangen worden. Een melding voor reparatie kan naar de VvE gemaild worden.

Rookgasafvoeren

De wettelijke regels voor rookgasafvoeren zijn aangescherpt. Bij het vervangen van een CV ketels moet de rookgasafvoer ook vervangen worden. Door de technische commissie wordt nader onderzoek gedaan wat de huidige wet- en regelgeving is.

Voor de beneden-appartementen geldt dat zij de vervanging van de CV moeten melden bij de VvE. Voor het vervangen van de rookgasafvoer ontvangen deze eigenaren een vergoeding.

Zonnepanelen

Binnenkort ontvangt u een informatiebrief over de zonnepanelen. In deze brief wordt gevraagd of u interesse heeft in deelname aan het project.

Voor technische zaken verzoeken wij u dit te blijven melden naar de VvE: vvedemeerparels@gmail.com. De melding wordt doorgezet naar de Technisch Coördinator, waarop hij actie zal ondernemen.

Schade

Wanneer er schade is aan uw woning, en u denkt dat dit binnen de opstalverzekering van de VvE valt dan kunt u melding doen bij de receptie of tijdens kantooruren via het algemene nummer 0251-312315. Hier onder valt o.a. schade aan glas, dakpannen, lekkage van buitenaf, houtwerk, dakkapellen etc.

Jachthaven Uitgeest beheerzaken

Feestdagen

De feestdagen aan het einde van het jaar staan weer voor de deur, wat zorgt voor veel sfeer en gezelligheid op het mooie park.

Graag uw aandacht voor een aantal zaken:

• Wanneer u een kerstboom heeft staan en deze na de feestdagen niet meer in uw woning wilt, vragen wij u vriendelijk om deze zelf van het terrein te verwijderen. Er kunnen GEEN kerstbomen in de milieuhoek gedeponeerd worden

• Probeer gematigd om te gaan met het afsteken van vuurwerk en rekening te houden met uw mede recreanten op het park. Ook willen wij u verzoeken om de resten van het vuurwerk zelf op te ruimen

• Vanaf de steigers mag er geen vuurwerk afgestoken worden

• We stellen het op prijs als de kerstverlichting rondom alle woningen na 15 januari verwijderd is

• Vanaf 23 december tot en met 5 januari zijn alle loodsen op Jachthaven Uitgeest gesloten

• Het kantoor (receptie) is in die periode ook gesloten. In die periode is de telefoondienst van toepassing.

Bereikbaarheid Jachthaven Uitgeest (beheerder)

Het kantoor (receptie) is geopend op maandag tot en met vrijdag van 09:00 tot 12:30 en van 13:30 tot 17:00 uur.

Onderstaand treft u de nummers en het emailadres aan waarop de jachthaven bereikbaar is:

Algemeen nummer: 0251-312315 (dagelijks bereikbaar van 9.00-17.00 uur).

Wij verzoeken u om algemene vragen tijdens kantooruren te stellen, na 17:00 uur is er een telefoondienst van kracht.

E-mailadres: info@jachthavenuitgeest.nl.

Overige mededelingen VvE en beheerder

We kijken terug op een mooi VvE jaar, waar veel bereikt is, zoals o.a.: de Enquête,

een goed verlopen ALV, Informatie rondom zonnepanelen, Een (externe) technische coördinator gevonden en (bijna) een nieuwe website.

Er lijkt meer rust op het park, er waren minder klachten, gezamenlijk en adequaat zijn zaken opgelost, er was een goede controle en beheer.

Wij als VvE bestuur én Jachthaven Uitgeest (beheerder) zijn blij met bovengenoemde ontwikkelingen. Het is fijn zoals we het doen, samenwerken en verdelen.

We wensen u hele fijne kerstdagen en een goed 2025.